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前沿拓展：
距离2019年还有最后4天。
2019年房价怎么走，近期住建部也给出了答案：“稳地价、稳房价、稳预期”，取代了年中“坚决遏制房价上涨”的最强口号。
这也就说明：
1、2019年不会是调控年。2018年全国楼市经历了400多次调控，随着楼市下行，政策方向也会出现调整。
2、房价不会大涨，也不会大跌，2019年楼市趋稳。
3、房住不炒的大方向没有发生改变。
4、支持合理自住需求。对于自住购房者来说，买房资格和房贷利率可能会有惊喜。
简单来说，2019年适合自住买房。刚需，赶紧上车；改善，房子的面积不能太小，生活品质不能降低，地段与交通配套要好，往返公司时间段，方便回家。公园、学校、购物中心，都要齐全。同时，希望片区的居住氛围和人群素质要高一些。
而这几个需求，恰好翡翠天际都能兼顾。最近，我来到翡翠天际项目踩盘，获得了一些最新消息，希望可以供购房者参考。
NO.1｜壹
如何看待翡翠天际所在的淝河片区？
翡翠天际位于龙川路与北京路交口，无缝对接4号线（在建），临近上海路、包河大道高架、龙川路等主干道，交通便利。
教育资源来看，翡翠天际东边规划有屯溪路小学，西边是48中，教育资源优质。
龙川路与上海路交口的市三院新区（在建），总用地面积约139亩，建筑面积近20万㎡，可开设住院床位1600张(其中中医院600张)，总投资近17亿元，目标定位集预防、医疗、教学、科研等为一体的区域性大型三级甲等医院。
▲市三院新区规划图
项目南边是5.7万㎡智慧中央公园，目前已经实体呈现，做到了公园即社区，社区即公园。
翡翠天际位于淝河片区，这里有3大特点：
1、老城区、政务区、滨湖区交界的核心位置，地理位置好。工作人员也透露：翡翠天际的业主，主要来自老城区、滨湖区和政务区等区域。
2、当下，淝河片区正好位于发展的风口，不管是前期的“1-4-7”规划，还是最近实锤的合肥中央公园，规划先行，发展只是时间问题。
3、配套在不断兑现。地铁4号线（在建）、屯溪路小学+48中已经落定、5.7万㎡智慧公园已经实体呈现……加上板块品牌房企入驻，板块价值将进一步凸显。
NO.2｜贰
翡翠天际“强强联合”，打造TOD社区！
1、翡翠天际是由信达、华侨城和万科三家开发商联合开发，这3个开发商，随便拎一个，都是重磅级的，这句话没人反对吧。
▲翡翠天际实景图
比如信达，踩点特别准，政务区新城国际、包河区信达天御、滨湖区信达公园里，目前都成了核心区；
比如万科，2008年首次进入合肥，目前已经开发了16个项目，二手房溢价率极高。
而华侨城，大家可能稍微“陌生”一点，欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华、民俗文化村、世界之窗等等，这些人人熟知的项目，都是其开发的项目，被誉为“文化产业领跑者”。而华侨城苏河湾是其“塔尖住宅”的代表作。
翡翠天际沿袭万科“翡翠系”，是其最高端的产品线。有其四大硬性标准，绝不将就：
1、选择城市重要发展区域，占据核心资源；
2、客户匹配精英家庭，塔尖人群；
3、精工之作，反复琢磨细节；
4、推崇精致服务，打造精致物业，即万科物业。
2、TOD住宅社区
翡翠天际以地铁4号线花山路站（在建中）为核心，并在花山路站800米步行尺度之内，规划有图书馆、社区中心、幼儿园、体验式商业、高档写字楼以及南侧5.7万㎡的智慧中央公园。
首先是地铁4号线花山路站，往南3站到合肥南站，往北3站到长江路，并与1、2、4、5号线等多条地铁实现换乘，极度便利。
其次是5.7万㎡的智慧中央公园，由张唐景观操刀，是未来业主休闲散步之地。
再次，整个项目不仅有住宅，还有图书馆、社区中心、幼儿园、商业等，业态十分丰富。
3、翡翠天际物业是万科物业，并提升为睿服务。除此之外，翡翠联盟将为业主提供运动健康、社交圈层、亲子教育、资产配置等服务。
NO.3｜叁
翡翠天际装修交付，主力户型100-166㎡！
翡翠天际占地231亩，总建筑面积约48万㎡，业态类型涵盖高层、洋房、别墅、写字楼及商业等。
项目分为4个地块，目前在售的是B地块，总建面约10.7万㎡，容积率为2.2，绿地率为40%，由4栋26—30F高层、1栋18F大平层、1栋11F的小高层、2栋8F的花园洋房组成，面积约100—265㎡不等。
除此以外，地块东南角还配套建有一所约6700㎡的24班幼儿园。
户型来看，主力户型是100-166㎡。
100㎡户型：三房两厅一卫
1、户型方正，三开间朝南，外接“跑道式”阳台，是当下经典户型。
2、主卧配备衣帽间；北向储藏室+阳台可以改造成卧室，还是270°采光。
3、南向卧室位于客厅两侧，避免了过道带来的面积浪费，加上赠送面积大，得房率高。
4、U型厨房设计，洗、切、炒合理布局。
128㎡：三室两厅两卫
1、户型方正，南北通透。
2、户型可以改造。喜欢大空间的，直接是大横厅；而需要多卧室的，也可以是两卧朝南。
3、双卫设计，私密性和功能性比较强。
4、主卧套房设计，衣帽间和卫生间兼具。
142㎡户型：四室两厅两卫
1、户型方正，动线合理，南北通透；
2、南向阔景阳台、双飘窗、北边270°转向阳台，采光极佳。
3、入户玄关设计，既能保持主人的私密性,为家居带来极强的装饰作用；同时还有很强的功能性,比如脱衣换鞋等。
4、主卧套房，独卫+衣帽间，私密性和尊贵感凸显。
5、3房+多功能房，户型灵活，按需定制。
166㎡户型：四房两厅两卫
1、整个户型格局方正，南北通透，加上空间宽绰，终极改善可以关注。
2、就户型来看，几乎包含了所有户型的优点：南向开间大、“跑道式”阳台、玄关设计、主卧套房设计、多飘窗赠送等，居住舒适度较高。
翡翠天际高层都是装修交付的，样板房里走一圈，你会发现翡翠天际装修有4个特点：
1、所有的装修标准，包括公共区域都有公示，一目了然。在样板房，翡翠天际将具体的品牌也展现出来，比如老板电器油烟机和燃气灶，分别是8230 和9B39，报价1万6左右。
2、以往的万科装修，以原木色和白色系为主。但翡翠天际不仅在装修标准上有很大提升，材料和颜色搭配更时尚。不仅经久耐用，也符合审美习惯。
3、十分注重收纳。玄关柜可以放下全家人的鞋子，鞋板可以根据鞋子高度调节。另外，卧室、阳台等柜子随处可见，满足居家收纳功能。
4、入户挂钩、感应灯、一键断电、餐桌边插座、凉霸等好玩、实用的小玩意，全部都有。
NO.4｜肆
结语
翡翠天际目前销售价2-2.2万/㎡，具体一房一价。在满城尽是2万+的包河，翡翠天际品牌、产品和配套，都占优势。
这一次踩盘翡翠天际最大的感触就是配套兑现太快了：智慧公园已经实体呈现、地铁在建、医院在建、教育资源确定……未来3年、5年呢？我认为想象空间巨大。
对于买房，我最后想说两句话：1、一定要多看；2、很多优惠只剩最后4天了。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）