楼市周报｜10月百城首套和二套房贷利率创下新低
每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（10月19日—10月25日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。
一、土地市场
本地市场：
据成都公共资源交易中心网站，本周（10月19日—10月25日），共有3余宗土地通过挂牌形式成交，分别为成都东部新区（成都未来科技城）草池街道29.9亩，被成都空港新城东远建设开发有限公司竞得；蒲江县寿安街道35.2亩工业用地，四川光良酿酒有限公司竞得，大邑县王泗镇268.6亩，同样也是工业用地，被四川远星橡胶有限责任公司以12.80万元/亩竞得。
全国市场：
上海：上海三批次二轮土拍共有三宗地出让，总起价约64.3亿元。青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块共有24家竞买人，竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标、接受8%公租房上限比例。太仓华鹏商务咨询有限公司（华发）成功摇中该地块，成交价17.33亿元，楼面价26279.48元/㎡，溢价率10%。
北京：10月24日，北京市丰台区北宫镇辛庄村川区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块完成出让。该宗地被中海以33.8亿元底价竞得，土地面积总计10.06万平方米，建筑控制规模控制在11.07万平以内。
无锡：无锡六批供地正式落下帷幕，14宗涉宅地全部底价成交，共收金147.48亿元，总出让面积约68.35万㎡，总建筑面积约109.70万㎡。本轮拍地中最大的赢家为新发集团，以40.62亿元总价揽下新吴区4宗宅地；新吴区剩余一宗宅地则由无锡梅里古镇建设发展有限公司以6.03亿元收归囊中；太湖新城发展以总价33.29亿元包揽经开区2宗宅地；
郑州：10月24日，郑州市郑东新区6宗工业、商业用地集中开拍。最终，5宗地块底价成交，1宗流拍，总成交金额约8.4亿元。位于郑东新区龙湖区域龙湖中环北路北、龙津路西，使用面积58214.71㎡，被郑州市郑汴视博大数据产业发展有限公司以起始价30710万元摘得；位于郑东新区龙湖区域龙湖中环北路南、龙源路东，使用面积21963.08㎡，被河南晟龙产业园区运营管理有限公司以起始价11600万元摘得。
二、成交数据
成都商品房成交：
本周（10月19日—10月25日），成都商品房成交总套数3333套，成交总面积449440.12㎡，教上周有所增长。
成都二手房成交：
本周（10月19日—10月25日），成都二手房成交总套数4238套，成交总面积472946.74㎡，与上周基本持平。
三、新增预售
本周（10月19日—10月25日），大成都范围内，共有27个项目取得预售，包含住宅、商业、办公及车位。其中，成华区的华润中环天序热度很高，在本批次开盘中，94套房源去化率100%；高新南区的新川印推出34套房源，开售即罄，招商新川臻境去化也达到100%；此外，天府新区的保利天府和颂、中海天府里等项目热度也较高。
数据来源：成都住建蓉e办
四、一周大事件
统计局：9月70个大中城市中，15城住宅销售价环比上涨
9月，70个大中城市中，15城环比上涨。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格均环比下降0.5%，二线城市降幅与上月相同，三线城市降幅比上月扩大0.1个百分点。
10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低
贝壳研究院：10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%，较上个月降低2BP。二套主流房贷利率平均为4.44%，较上月降低13BP，创出新低。首二套主流房贷利率较去年同期分别回落24BP和47BP。当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间。
央行：加大保交楼金融支持力度，积极做好城中村改造
央行：支持基础设施和重大项目建设。加大保交楼金融支持力度，积极做好城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设、规划建设保障性住房的金融支持工作。支持重大项目加快建设。推动基础设施领域和住房租赁领域不动产投资信托基金（REITs）市场建设，盘活存量资产。
浙江宁波：启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”
将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。截至目前，在宁波市房地产业协会倡议发动下，全市已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。
江苏南京：将地产经纪服务费用纳入交易资金监管范围
江苏南京：存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。通知自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。
上海市金山区出台人才安居新政，社保或个税3年及以上可购1套住房
上海市金山区：10月24日出台人才安居新政，共计36.2平方公里。同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房。
封面新闻记者 韩钦清
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